Es fácil notar la diferencia de los grandes saltos que ha dado la construcción y el movimiento en el sector inmobiliario en Santa Cruz en los últimos 5 años; la gran cantidad de nuevos edificios de apartamentos, nuevos condominios de casas y hasta de de oficinas marcan una gran diferencia de lo que teníamos hace escasos años.
Santa Cruz concentra hoy en día cerca
del 50% de la construcción de todo el país y ha incrementado su
construcción más de un 30% en los últimos 2 años. Estas cifran nos
ayudar a ver claramente el crecimiento acelerado que se tiene en el
mercado inmobiliario.
Este crecimiento acelerado se debe a varios factores, entre ellos:
- Cada día tenemos nuevos migrantes del interior del país, residentes retornando del exterior y extranjeros. Santa Cruz ha duplicado su población en solo 10 años.
- Las bajas tasas de interés para financiamiento bancario son un alto aliciente para la compra de vivienda.
- La diversidad de ofertas inmobiliarias en todos los segmentos genera mayor interés en Santa Cruz.
- Mayor cantidad de circulante genera demanda para la compra de inmuebles para uso propio o como inversión.
Pero…. ¿Qué fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas tiene el sector inmobiliario?
Fortalezas: Santa Cruz tiene muchos nichos
por explotar, la ciudad tiene mucho hacia donde crecer. El interés
hipotecario y el circulante existente continuaran reforzando el interés
por la compra de inmuebles o la inversión en el mercado inmobiliario.
Debilidades: Falta de control de calidad en
la construcción, descontrol por parte de las autoridades en los precios
por M2., descontrol en la aprobación la documentación legal de nuevos
proyectos que se están vendiendo libremente sin ningún respaldo para el
comprador sin experiencia.Amenazas: La saturación de ofertas en los sectores altos y medios pueden generar caída o estancamiento de los precios por M2. a mediano plazo, lo que puede generar que estos sectores sean poco atractivos para los constructores.
El crecimiento continuará igual que los dos últimos años, sobre todo en el sector Medio-Bajo con viviendas económicas que son las que tienen mayor demanda. Santa Cruz podría continuar como los últimos 5 años, siempre y cuando las condiciones actuales de migración, liquidez y tasas de interés bajas continúen.
