Cuatro puentes apuntan a revalorizar lotes en el Urubó
Plusvalía. Las firmas inmobiliarias prevén que el valor de los terrenos en la zona subirá entre un 70 y 100% una vez se concreten los accesos
Cuatro nuevos puentes, sobre el río Piraí, que se unen al Urubó, no solo apuntan a dinamizar las ventas de los terrenos en los más de 30 proyectos aprobados que existen en la zona, sino que una vez que se construyan estos accesos las inmobiliarias prevén que los lotes se revalorizarán entre un 70 y 100%.
El primer puente en anunciarse fue el Bicentenario, ubicado en la prolongación de las avenidas Centenario y Busch, que ya está aprobado por Searpi y demandará una inversión estimada de $us 7 millones; el segundo es el puente Urubó Village, proyecto del Grupo Roda y el Grupo Urubó Golf, que se conectará con la av. Roca y Coronado con una inversión de $us 12 millones.
El tercero se gesta entre los municipios de La Guardia y El Torno con financiamiento propio y del gobierno central y el cuarto es un proyecto de bajo perfil que se prevé que estará por inmediaciones de Valle Sánchez, al norte de la ciudad y que conectará Warnes, con el Urubó y La Bélgica. Estos datos fueron proporcionados por un director de una empresa constructora y dos directivos de la Cámara de la Construcción y de la Sociedad de Ingenieros de Bolivia.
Luis Carlos Kinn, socio de la constructora e inmobiliaria Jardines del Urubó SA, indica que el efecto automático en el mercado inmobiliario, de la cercanía de un puente, es que duplica el valor de los terrenos cercanos. “El puente lo que hace es aumentar el valor de un terreno y, a medida que se desarrollan y se consolidan las urbanizaciones, el valor sigue creciendo”, agrega.
Kinn explica que en Los Parques II venden terrenos con precios desde $us 120 hasta 180 el m2, mientras que en Bella Flor, los lotes son desde $us 55, porque están un poco más lejos. “Una vez que esté el puente Bicentenario esos precios se van a duplicar”, adelantó. En tanto que Paulo Nazra, gerente general de Jardines del Urubó, agrega que la plusvalía será importante y se verá de manera gradual.
El Grupo Corser desarrolla tres proyectos urbanísticos en el Urubó, dos de ellos (Río Sierra y Lomas del Bosque) están cerca de un puente en proyecto. El primero se ubica a 140 metros del puente Bicentenario y está dirigido a un segmento medio-alto del mercado. De acuerdo a Ana María Velasco, gerenta comercial de esa compañía, una vez empiecen a utilizarse los nuevos accesos la plusvalía del m2 del terreno en Río Sierra se duplicará. Actualmente, va desde los $us 145 a los $us 165 el m2, dependiendo de su ubicación.
Entretanto, en el proyecto Lomas del Bosque, ubicado a 2 km del actual puente, el precio de preventa va desde $us 125 el m2 con diversos planes de pago. Según Velasco, una vez concluido el puente Bicentenario, su valor puede incrementarse en un 70%.
Un puente atirantadoUrubó Village, el proyecto urbanístico que se presenta como el más grande de la atractiva zona del Urubó, demandará una inversión que supera los $us 300 millones y que desarrollará una puente de 400 metros de longitud que costará $us 12 millones.
Cristóbal Roda, socio del proyecto, indicó que la urbanización consta de 198 hectáreas, que tendrá 800 lotes con superficies desde 800 hasta los 1.400 m2. Además, incluye la construcción de 23 edificios (de cinco pisos) que en conjunto tendrán 1.300 departamentos desde 135 hasta 200 m2. Hasta finales del año prevén terminar la pavimentación y a mediados del 2016 se apunta a comenzar las obras del puente.
Pero esta estructura de concreto beneficiará a varias urbanizaciones que se empezaron antes.
Por ejemplo, Humberto Gutiérrez, gerente general de Techo SA, empresa que comercializó unos 1.500 lotes para la urbanización Ciudad del Urubó, indicó que el proyecto está concluido, por lo que los beneficiados de la plusvalía serán los propietarios de los terrenos.
Indicó que cuando comenzaron a comercializar los lotes se vendieron desde $us 5 a $us 20 el m2, pero se prevé que con este tipo de obras los costos suban entre un 50 y 100%, dependiendo de la ubicación de los lotes. “Lo que más va a impactar es cuando comiencen a construir y sea una realidad”, aseguró.
Entretanto, Julio César Roca, director ejecutivo de Miradores del Urubó, explicó que actualmente la demanda de terrenos en esta zona se incrementa mes a mes y, una vez se concluyan los puentes, la población que aun está indecisa comprará su terreno y poco a poco edificará alguna obra habitacional que dinamizará aún más los precios de las inmobiliarias. La oferta campestre de Miradores del Urubó va desde $us 7,90 a $us 42 el m2.
Jorge Zarzar, secretario mayor de Obras Públicas de la Alcaldía de Porongo, indicó que este año se tiene que empezar con la construcción del puente Bicentenario, acceso que no solo beneficiará a los proyectos inmobiliarios del Urubó, sino a los más de 15.000 habitantes del municipio de Porongo. La autoridad manifestó que el puente no se empezó porque falta un convenio entre los municipios de Porongo y Santa Cruz de la Sierra
